中国二线城市涨一线城市平房贷利率现局部抬升之势

发布时间:19-11-02

资料图:一处正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄  
中国证券报记︴者采访多家银行及房地产中介机构发现,尽管多个二线城市房贷利κ率近期上浮,但一线♯♮城市房贷利率较为平稳。专家指出,整体上看,楼市调控继续从严,房贷规模料进一步收缩,房贷利率θ有可能局部抬升。

一线城市波澜不惊
根据融360大数据研究院监测的数据,截至8月13日,二线城市方面,大连、苏州、杭州、宁波四々地上调了首套房房贷利率。其中,大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利ǐ率调整至基准上浮10%,二套房贷利率由基♦准上浮10%上调至基准上浮15%。≠
相比二线城市,一线城市房贷利率∑波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到,目前,北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%,二套房贷利率基准上浮15%≠-20%。北京个别外资行执行首套房基准Д上₪큐浮5%。上海首套、二套房贷利︰率均为一线城Ⅹ市最低,分别按照基准利率95折和基准上浮10〩%执行。
广州略有差异,多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%,但部分银行上调了房贷利率,如浦发银↔行↗于8月初将首套房贷利率从基◥准上浮♂5%上调至基准上浮20%◎,二套※房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。
一名广州中原地产房产销售经纪人表示,有客户购买银行的理财产品,银行↹对房贷利率酌情打折的情况,首套房可按照基准利率上浮8%执行,二套可按照↘基准利率上浮12%▲执行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指】出,目◈前,房贷管理较严,银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调,但一线城市按揭利率ↀ上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银▌行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示,银行都在抢占一线城市房贷市场,竞争非常激烈,特别是在市场较“火爆”时,一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房│┃贷业务,希望通过降低У利率扩大这部分业务。在市场⊙化行为驱使下,利率上调空间不会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来,但一线城市前期┕下∶调不多,所以相对调回不会太多。”
下半年房贷规模ν将缩量
对☼于未来房贷市场的Я变化,夏丹预计,在政策从严背景下,未来放∵款数量和效率会呈现下降态势Ⅻ。
李宇嘉指出,从▶全国来看,控∝制居民杠杆▫率上۩升是大方向,房贷的供给肯定会减少,利率方面会反弹。“实际上,从6月份开始就已▽经出现了这种趋势,三季度房贷利率还会明显延续走高态势,四季度№可能会有α所缓解。”
夏丹认为,相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下↖半年房贷市场会ㄨ呈现季节性下降。加之年中以〒来房地产调控政策收紧,下半年房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高Б。
融360大数据研究院分析师李万赋表示,目前房地卌产融资正在收紧,房地产资金环境比较紧张,未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。
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