部分新房成危房要扒开重修八达岭孔雀城陷质量风波

发布时间:19-11-26

原标题:八达岭孔雀城陷质量风波

  ♡朱女士等人在八达岭孔雀城购买了联排别墅,入住⊙两年来,出现或漏水或裂缝的现象,业主们找开发商ↂ多次沟通后,被告知房子要重修。由于业主互相没有联系,◆目前尚不清楚究竟有多◢少家房屋出现沉降,但至少十几户都发现不同程度的开裂和变形。该项目的工程师沈先生承认房屋主体出现问题,并承诺“公司会对此事负责 ”。

  朱女士近日向北京青年报投诉,称自己在八达岭孔雀城购买的一套联排别墅,装修且已入住,但两年来一直从地下室进水,找开发商沟通多次后,朱女士被告知要搬出去,房子需重修。然而两年过去了,开发商◥仍未采取任何行动。调查中,北青报记者看到另外♨一家——35栋,开裂等问题更显严重,开发商已经将这家另行安排住处。

  探访

  至少十几户的房子ō出现问题

  北青报记者近日前往位于河北省怀来县的八达岭孔雀城三期,①在几位λ业主的指引下,看到了被投诉的联排别墅。

  朱女士介绍,这套房子是儿子给她买的生日礼物,2015年底じ生日那天一家人办理了收房入住。她家地下室装修了高端影音室,是一家人的“得意之作”,很多发烧友来看过。

  20ↇ16年7月20日๑,大雨倾盆,朱░女士一家人周末过来度假的时候发现,刚刚装修完尚未住进去的地下室发大水。“刚开始以为是由于雨太大了,但之后的两年多,地下室就从来没有干过。”2017年7月,她家的地下室继续“流淌着小溪”,所有的墙壁都发霉了,屋顶滴⌒水。

  与朱女士的房子同排的业主章律师庆幸自己“幸好没装修”。章律师夫妇说,“就是动作慢了一点,等别人装修完⿰了我们还没动工,但发现房屋有些不对劲,墙壁和地面裂缝越Θ来越大,所以就Φ更不敢装≯修了≥。”在章律师家的毛坯房,北青报记▋者看到了明显的沉降痕迹。章律师补充道,“沉降呈增长态势。”

  章律师夫妇告诉北青报记者,开发商从来没解释到底怎么ζ回事,但通过各方面信息汇总,附近几排别墅因地基原因发生了沉ρ降,“朱姐家的漏水,是房屋沉降过程中撕裂了防水”。

  朱女士补充说,她家影音室装Γ修时★做了高标准的防水,不是开发商的标配,但还是“发大水”。她估计是外力所致,使得防水在沉降中并未起作≤用。

  上述几位业主告诉北青报记者,由于业主互相没有联系方式,搞不⿻清究竟有多少家房屋沉降―了,但至少十几户互相沟通过,都有不同程度的开裂和变形。

  追访

  从检测报告看几栋楼疑似危房

  几位附近的业主,因为各家不同的裂缝、漏水以及地面沉降等,陆续向八达岭孔雀城的开发商——京御房地产公司要说法。据他们了解的情况,开发商请国家级勘察设计院做了检测,但不向业主提供全部文档,而是分头将○节选发给不同的❤业主。

  业主们归纳了所σ有信息,报告中多次使用了“C级”的表述,报告中分别对几家▣▤▥业主的地基做了Ё描述,认为达到了“C级”。业主们找专家、上网查询得知:“Cζ级不就是危房了吗!”

  几位没被出具检测报告的业主说,开发商将几户ì房屋问题严重的业主转移,有的是临时提供了新房,有的是在夏天雨季为业主提供酒店居住。而这些“优厚待遇”则让业主*更担心,“是不是我家比C级更严重到了D级?”

  业主告诉北青报记者,他们自己问了专家,也⊿在网上查询了♀文件。“安全等级为C就属于危房,应该修复,而D级房屋就必须〇拆除重建,”朱女士如是说。

  业内

 ∏ 根据报告应对承载力不足的地基加固◆

  朱女士给北青报记者出示的中国建筑科学研究院《鉴定报告》显示:“≈该楼的安全性等级根据上部承重结构和地基基础的评∏定结果按其中〦较低等级确定,G37#楼南栋的安全性等级为Csu级(应采ω取措施,且可能有极少数构件必须及时采取措施)。”

  北青报记者ↈ采访了中国建筑科学研究院谭主任,他表示没看见《鉴定报告》全文,自己也不是该报告的撰稿人,但该报告使用的是“《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015”的规范。根据该文件,朱女士等业主所说的C级、D级有着明确规定:C级“显著影响承载力,应采取措施”,D级“已严重影响承载力,必须采取措施”℉。

  清华大学建筑学院饶戎教授告诉北青报记者,该《鉴定报告》出自权威部门,但从形式上看,行业内只认为是一种“咨询报告”,而不是法定程序上的报告结论ⓔ,开发商与业主如果都认可,可以按照提┒示来操作,但如果对涉事房屋的开发者或建设者追究法律责任,比如说经济赔偿、行政处罚等,Ⅹ就需要在执法机关的主持下,重新指定鉴定机构再次检查。

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