北京二手房成交量低迷房地产中介几个月未接新单

发布时间:19-12-13

根◎据中国国家统计局最新公布的今年10月全国70个大中城市房价数据〡,记者发现,二手房价格出现了一些明显变化,北京、广州等四个一线城市的二手房价格均出现了同比环比下调。这几の天记者抽样调查了北京部分地区的二手房市场。
这是位于北¤京东ㄨ四环的十里▲堡地区,因为离CBD比较近,而且周边交通发达,一直是二手房成交〓比较活跃的地方。记者走进了一家中介门店,看见门店里面冷冷清清。


北京朝阳区某房地产中▓介 左艳峰: (现在)我们好多电脑都给撤了,好多人员也缩减。
中国社科院城市与房地产研究室主任 倪鹏飞: 比较明显的就是网上的点击或者是访问量,下降更明显,这个明显就反映出从过∪去的比较强烈的购买欲望转向观望,甚至犹豫。
记者在|采访中发现,目前二Δ手房价格已经出现了松动,有一些业主都不同程度的将价格下调5%左右,甚至有Э⿸的到10%,即使在这样的下调幅度下,市场仍旧没有多大起色。
北京朝阳某房地产中介╳▷ 左艳峰: 这个片区里边有一套房∕子,从国庆前的报价31└0万左右,现在调整到报价285万↗左右。


北京其他热门地区的二手房市场也都有一定幅度的下降,成交量也是一直处于较低迷的水平。根据北京市住建委的≠数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套。
中国社科院房地产金融研究中心主任 尹中立: 这个降温的大趋势已经确定。那么这个降温的速度,或者是交易量这个下降的幅度有可能是有限的。
北京:调控政策使市场明显降温
记者注意到,降温是地产经纪人说的最多的一←个词,具体々到底有哪些原因导致二手房市场降温呢。∝
北京某房地产中介 左艳峰: 就是3月份左右,(门店)基本上在5到6单,然后现在像10月份11月份基本上就在2到3单。
在这家门店里,有一些房地产中介经纪人近几个月都没有接到过新的单子。记者在采访的时候也发现,一上午都没看到前来咨询买卖二手房的人。
多名房地产中介经纪人告诉记者,政府对楼市的总体调控和相关金融政策的▧出台导致北京二手房д市场降〣温明显。


今年9月,北京出台公积金●贷款新政,规定公积金贷款的额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元,且“认房又认贷”,二套房公积金贷款的额度从80万元降低到60万元∴。
中国社科院城市与房地产研究室主任 倪鹏飞: 对市场产生了很重要的影响,也就是使得购买者的资金来源短缺了∏。从需求的角度,对市场产生了一些比较明显的抑制作用。
广州:部分二手房价格出现松动
北京二手房市场♂出现了降温迹象,那么┙另外一个一线城市广州Υ的市场怎么样呢?
根据广州市房地产中介协会统Θ计的数据显示,Σ11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米,同比下降51.43%,创下33个月以来新低记录。


中心城区方面,黄埔区签约面积环比大幅下降36.57%,连续两个月领降中︴心城区;๑白云和越秀区降幅相当,也都在3成以上。
市场的低迷,主要是楼市调控影响力正在持续发酵,观望情绪浓厚。记者在采访中了解到,不少广州老城区的二手房,一直处于无人问津状态。
广州市民: 暂时不会买,因为现在国〾家的政策很明显慢慢︹︺︻调控着,我觉得有可能会下降,就算不下降也会稳定着,ζ我觉得ω现在买风险有点大。
国务院发展研‖∠究中心研究员 刘为民: 大家对于市场的判断可能从过去的那种焦虑变为一种观望,这也体现了我们整个房地产调控在♠二手房市场上面,已经呈现出了一个阶段性的成果。
楼市调控深入 ≌市场预期趋向理性
北京、广州等一线城市二手房市场降≥温,这也能看出,随着各种楼市政策的深入推进、打击违法违规房企和中介机构的力度不断加大,房地产市场的预期也趋向理性。
近日,广州市住建委与≦市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工ⓥ作的通知》征求意见稿提出,房地产开发企业、村集体可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转Ⅷ让及拆分抵押。
国务院发展研究×中心研究员 刘为民: 这种租赁型的住房,也会缓解或者分流一部分我们的住房需求。
而在北京,从今年9月以来,北京市住建委执法部门对互联网房源信息开展常态化执法检查,持续对发布违规房源信息的房地产经纪机构进行查处,通过公开曝光、互联网平台下架等措施督促其规范整改。就在上周,北京市住建委又查处了7家违规房地产经纪机构,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
中国社科院房地产金融研究中心主任 尹中立⊥: 因为在房价上涨的过程当中,各种投机资金,还有很多中介机构,就会趁机起哄。所以监管部门▄及时出手,平抑℅市场的波动,肯定是有好处的。

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